Pourquoi choisir la vente en viager ?

Le mécanisme du viager est un mécanisme relativement simple à comprendre est le fait de vendre une propriété (ou l’acheter) mais de payer le prix de vente, pas tout à la fois au moment de la transaction, mais par paiement mensuel pendant toute du viager du vendeur En vendant des rentes viagères, le vendeur bénéficiera, tout au long de sa vie d’un revenu complémentaire, lui permettant par exemple de compléter sa retraite. Dans une formule plus commune et plus recherchée par les vendeurs, le propriétaire vend son immeuble mais conserve le droit de vivre dessus (attention, le droit de vivre n’est pas un usufruit). C’est la définition du viager occupée. Évidemment, le prix de vente devra être réduit puisque le propriétaire conserve un droit de séjour sur la propriété vendue.

Investir dans le viager

Dans 9 cas sur 10, la rente viagère se rapporte à la résidence principale du vendeur qui continue de l’occuper. Il se réserve le droit d’usage et d’habitation qui lui permet de rester dans la place jusqu’à sa mort. Inconvénient principal, l’acheteur ne peut pas profiter de la propriété acquise depuis de nombreuses années. Il doit donc avoir non seulement du capital à investir, mais aussi des revenus confortables (et stables) pour payer le loyer. En cas de factures impayées, la vente sera annulée et les sommes versées resteront au vendeur. du viager “libre” permet au contraire de disposer immédiatement du boîtier. En conséquence, l’acheteur peut le louer pour un revenu qui couvre tout ou partie de la rente payable au vendeur. Mais ils sont très rares et se concentrent sur de petites zones. En outre, ils coûtent plus cher qu’une vie «occupée» parce que l’acheteur paie la disponibilité immédiate du logement. Contrairement à un achat de propriété financièrement classique, l’achat d’une bonne rente viagère est, en principe, à deux reprises. Une fraction, le bouquet, est payable en capital à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Déterminé par le vendeur et l’acheteur, ce paiement n’est pas obligatoire. Cependant, il est très couramment pratiqué. Son montant est généralement compris entre 10 et 40% de la valeur estimée de la propriété vendue. Cela dépend principalement des besoins et des aspirations du vendeur. Le plus souvent, il a besoin de revenus pour compléter une retraite trop mince, et il se contente d’un petit bouquet pour augmenter ses revenus. Mais il peut aussi vouloir obtenir immédiatement des capitaux importants pour réaliser un projet à court terme,

Devenir propriétaire

L’acheteur dans du viager devient le propriétaire de la propriété dès que la vente est signée. Dans le cas de l’achat d’une rente viagère occupée, l’acheteur a le titre de propriétaire tandis que le vendeur en jouit, ce qui est le droit de l’habiter.

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